Podnikání doma - nemovitost
12. 3. 2007
Nemovitost
Pokud podnikatel v domě či bytě kde bydlí současně i podniká, má tři možnosti.
Buď je nemovitost zahrnuta do obchodního majetku, nebo ne, nebo je v nájemním vztahu.
Vlastní nemovitost zahrnutá do OM:
- o nemovitosti se účtuje (nebo se eviduje v daňové evidenci) - vloží se do majetku v ocenění podle §25 zákona o účetnictví (buď pořizovací cenou nebo reprodukční - podle toho, kdy byla nemovitost pořízena). Pro daňové účely se vstupní cena stanoví v souladu s §29/1 586/1992.
- odepisuje ji. Nesmíte zapomenout, že daňově musíte odpisy krátit v poměru, jak je užívána nemovitost i pro bydlení - tj. soukromé účely (§28/5 586/92). Poměr krácení si musíte obhájit sami. Většinou se používá poměr podlahové plochy k podnikání a bydlení. U bytů lze i podle počtu místností. Je to na vás, jaké kritérium si zvolíte.
- opravy a údržba v prostorách, kde se podniká, jdou do výdajů/nákladů daňově účinných
- pokud dojde k rekonstrukci či modernizaci, zvýší se o to hodnota nemovitosti a odpisy jsou tím pádem vyšší (i když třeba rekonstruujete koupelnu, zvýší se hodnota celé nemovitosti a tím i daňově účinné odpisy)
- pozor na spoluvlastnictví. Mohlo by dojít k problémům ohledně spojených osob. §23/7 586/92.
Vlastní nemovitost nezahrnutá do OM:
- o nákladech spojených s nemovitostí jako opravy a údržba nebo odpisy neúčtujeme (neevidujeme) protože nejsou ani daňově účinné
Cizí nemovitost:
- zvýšené nájemné za část nemovitosti používané k podnikání můžeme dát do výdajů/nákladů.
Komentáře
Přehled komentářů
Zatím nebyl vložen žádný komentář